Gratis Ebook herunterladen The Wall Street Journal. Complete Real-Estate Investing Guidebook (Wall Street Journal Guides), by David Crook

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The Wall Street Journal. Complete Real-Estate Investing Guidebook (Wall Street Journal Guides), by David Crook

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Über den Autor und weitere Mitwirkende

DAVID CROOK is the editor of The Wall Street Journal Sunday, the personal finance section that appears in more than 75 papers around the country. He was part of the original team that developed and launched the highly successful “Weekend Journal” of Friday’s Wall Street Journal. He also developed the “Home Front” and “Property Report,” the Journal’s residential and commercial real-estate sections.

Leseprobe. Abdruck erfolgt mit freundlicher Genehmigung der Rechteinhaber. Alle Rechte vorbehalten.

CHAPTER 1Your Home Is  an Investment Property“Land is the only thing in the world that amounts to anything . . . for ’tis the only thing in this world that lasts. . . . ’Tis the onlything worth working for, worth fighting for—worth dying for.”—Margaret MitchellYour home is a lot of things, most of them good. Your home is your castle, your refuge, your escape. It may be the physical manifestation of all your material hopes and aspirations, your piece of the American dream. It gives comfort and protection to you and your family. It may be an essential part of your retirement or college-savings plans. Your home is probably your biggest asset, and the price you could ask for it today is almost certainly higher than the price you paid for it back whenever.But your home is not an investment property.Investing in real estate isn’t the same as owning a house. If you don’t get anything else out of this book, you need to understand that—especially now that so many homeowners are trying to play the real-estate game with their homes. That’s dangerous—not because the value of your home is likely to decline (though it could), but because you are more likely to spend far more money living in your home than you will make when you sell it.Investing is investing. It’s using your money to make more money. Anything else, including most home purchases, is spending.To be considered investments, real-estate purchases must generate actual profits, either immediately in the form of income or long-term in the form of appreciation. In either case, the property must cover all its own costs and produce a reasonable return on the money you spent to buy it.You will read and hear other terms for measuring investment income—rate of return, “cap rate,” net operating income, rental roll. Each is different, but one way or another, they all come down to the most basic concept of real-estate investing: “cash flow”—real in-your-pocket-put-it-in-the-bank money that’s left over after you have covered all your business expenses. That’s something you don’t get when you just own a home. Yes, your house is a huge asset. But without cash flow, you might as well be holding on to a very big, very expensive Beanie Baby.You are thinking I’m nuts. You’re saying, “I bought my house in 1990 for $200,000. I put in a thousand-square foot addition, including a new bathroom. I redid the old bathroom and put in a new kitchen and a deck with a hot tub. I could get $650,000 for it today.”That sure sounds like an investment. But if you run the numbers, you will see that it’s not much of an investment at all. How would you feel about a stock that cost you more to own than you make when you sell it?Take a look at this spreadsheet, which represents 16 years of ownership of a house in the Los Angeles area. We’re sticking to simple concepts and round numbers here. But with a few assumptions—including the improvements, regular maintenance and a couple of big ticket repairs such as a paint job and a new roof—this typical homeowner actually loses more than $5,000 a year, even as the house “appreciates” at a steady and optimistic 5 percent annually. Put simply: At the end of the 17 years of ownership, this home seller will have spent $415,000 in order to pocket $328,000—a loss of $86,000.How is that possible? When homeowners compute their returns, they rarely consider all the costs of owning a property. Generally, they don’t do much more than subtract their down payment—$40,000 in this case—from the proceeds of the sale ($328,000) and declare they made a huge “profit” ($288,000).But it doesn’t really work that way. There are big problems with this typical homeowner’s investment plan.Homeowners rarely consider maintenance or the declining value of improvements. Painting, roof repairs or new furnaces don’t pay for themselves, and remodeling is a huge loser. Entire industries have arisen to entice homeowners to spend thousands of dollars for new kitchen cabinets, granite countertops and stainless-steel appliances or his-and-hers master suite bathroom spas featuring multihead showers and Asian-inspired “soaking” tubs. Architects, builders, magazine editors and real-estate agents tout such improvements as if typical homeowners absolutely must take the remodeling plunge or forever risk the value of the house and suffer the ridicule of friends and neighbors.Remodeling magazine publishes a widely quoted annual survey of the value of home improvements. In 2005, the magazine said that an upscale kitchen remodel like you see in the glossy shelter magazines would cost $82,000 and would return just 84 percent four years later. Absurd. This kind of project might get raves from your friends, but it’s a fool’s financial play. A new kitchen is certainly a nice thing to have, but it’s not an investment that’s going to make you any money. That 84 percent return means the homeowner will lose more than $3,000 a year on the kitchen. And if the owner borrows the money to remodel the kitchen—which most do—the losses could quickly triple.That’s because long-term borrowing is the home investor’s nemesis. How ironic. The 30-year mortgage—which greatly reduced monthly payments and put home ownership within the grasp of nearly 70 percent of American households—locked those same households into Grand Canyons of debt. Mortgage interest, even after the government’s mortgage-interest tax-deduction subsidy, is the homeowner’s overwhelmingly largest expense, and it drives up the cost of a house so much that a true profit is all but impossible for most owners. In this scenario, the homeowners spent about $234,000 of after-tax money on interest—more than half the total appreciation—over the 16 years. And most Americans move after just 5 to 7 years!Adding further insult: You can’t spend a home—or even a new kitchen. No matter that the increased value of the house is pushing up the owners’ net worth—they can only borrow against their house or sell it. If they borrow, they are digging themselves another debt hole. In order to make the debt worth taking on, they’d have to forgo the new kitchen and invest the proceeds of the loan in something that will return more than it costs to pay the interest and the principal. Just to break even, then, the homeowner who borrows for 30 years at 6.5 percent would need to invest that $82,000 in something that would return at least $6,200 a year. As you will learn from this book, a good place to invest might be a rental property. But certainly not in a new kitchen.And if homeowners do choose to sell, they will still have to find a place to live. When home prices rise, they rise in the entire area. So if the homeowners stay in the same metropolitan region, they will most likely have to move to a much smaller house or to a less-desirable neighborhood or take out another mortgage and restart the debt clock.Even if they move to a cheaper housing market (and just about any place is cheaper than the Los Angeles area), they are likely to spend most or all of their cash on their new house. Again, the return is pretty much an illusion. That $328,000 will buy a very nice place in Las Vegas, Phoenix, Boise or some of the other cities of the West overflowing with former Californians. But at what real cost?Now in their 50s or 60s and living mortgage free, these Equity Ex-Pats will be leaving their heirs some property. But as...

Produktinformation

Taschenbuch: 256 Seiten

Verlag: Crown Business (26. Dezember 2006)

Sprache: Englisch

ISBN-10: 0307345629

ISBN-13: 978-0307345622

Größe und/oder Gewicht:

13,2 x 2 x 25,1 cm

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Ebook-Download The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, and Other Reasons to Fall in Love With Me, by Keah Brown

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Sie werden vielleicht nicht Unsicherheit im Zusammenhang mit diesem The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown sein müssen , ist es auf einfache Weise diese Publikation zu erhalten The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown Sie lediglich auf die ausgezeichnet mit dem Web - Link gehen können , die wir geben. Hier können Sie das Buch The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown von on-line kaufen. Mit dem Download The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown können Sie die Soft - Datei dieses Buches finden. Dies ist die lokale Zeit für Sie Lesen zu beginnen. Auch dies ist nicht veröffentlichtes Buch The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown; es wird genau mehr Vergünstigungen bieten. Warum? Sie könnten das gedruckte Buch nicht bringen The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown oder anhäufen nur das Buch in Ihrem Wohnsitz oder Büro.

The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, and Other Reasons to Fall in Love With Me, by Keah Brown

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The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown . Geben Sie uns 5 Minuten und auch wir Ihnen das beste Buch zeigen heute zu lesen. Das ist es, die The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown , die Ihre beste Wahl für viele besseres Lesebuch sein. Ihre 5 - mal wird sicherlich nicht durch das Lesen dieser Internet - Seite verschwendet verbringen. Sie könnten Führer als Quelle nehmen viel besser Prinzip zu machen. Mit Bezug Führungen The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown , die mit Ihren Bedürfnissen angeordnet werden können , ist irgendwann hart. Doch unten, dann ist dies so einfach. Sie könnten den besten Punkt des Buches The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown entdecken , dass Sie überprüfen können.

Verbunden mit genau das, was in dieser Situation stattfinden, ist es nicht lassen vermuten, dass Belustigung wird sicherlich immer Fiktion sein. Hier stellen wir Ihnen sicherlich nur zeigen, wie ein Buch der Unterhaltung und genaue Art dienen zu überprüfen. Das Buch ist The Pretty One: On Life, Pop Culture, Disability, And Other Reasons To Fall In Love With Me, By Keah Brown Haben Sie darüber verstehen? Natürlich ist dies eine wirklich populäre Publikation, die ebenfalls durch einen weithin bekannten Autor erstellt wird.

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Produktinformation

Audio CD

Verlag: Blackstone Pub; Auflage: Unabridged (6. August 2019)

Sprache: Englisch

ISBN-10: 1508298408

ISBN-13: 978-1508298403

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Gratis Bücher Japanese Prints: The Collection of Vincent van Gogh, by Axel Rüger

Gratis Bücher Japanese Prints: The Collection of Vincent van Gogh, by Axel Rüger

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Japanese Prints: The Collection of Vincent van Gogh, by Axel Rüger

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Japanese Prints: The Collection Of Vincent Van Gogh, By Axel Rüger . Lernen Lesegewohnheiten zu haben ist wie zu entdecken , wie etwas zu essen , um zu versuchen , die Sie nicht wirklich wollen. Es wird mehr Zeit benötigen zu helfen. Darüber hinaus wird es sicherlich auch wenig macht das Essen zum Mund zu dienen , wie gut es sich nehmen. Nun, wie ein Buch bewerten Japanese Prints: The Collection Of Vincent Van Gogh, By Axel Rüger, manchmal, wenn Sie etwas brauchen für Ihre neue Arbeiten zu überprüfen, werden Sie wirklich so schwindlig davon fühlen. Auch ist es ein Buch wie Japanese Prints: The Collection Of Vincent Van Gogh, By Axel Rüger; es wird Ihnen so schlecht fühlen.

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Pressestimmen

This volume does much to contextualize and demystify Van Gogh's interest in and use of Japanese woodblock prints.

Über den Autor und weitere Mitwirkende

Louis van Tilborgh is senior researcher at the Van Gogh Museum and Professor of Art History at the University of Amsterdam.

Produktinformation

Gebundene Ausgabe: 224 Seiten

Verlag: Thames & Hudson (2. August 2018)

Sprache: Englisch

ISBN-10: 0500239894

ISBN-13: 978-0500239896

Größe und/oder Gewicht:

21,8 x 2,5 x 29,7 cm

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PDF-Download Love Letters of Great Women, by Ursula Doyle (Ed.)

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Love Letters of Great Women, by Ursula Doyle (Ed.)

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Werbetext

A companion volume to the bestselling, Sex and the City-inspired collection Love Letters of Great Men

Über den Autor und weitere Mitwirkende

Ursula Doyle was born in 1967. She lives in London.

Produktinformation

Gebundene Ausgabe: 176 Seiten

Verlag: Macmillan; Auflage: Unabridged ed (6. November 2009)

Sprache: Englisch

ISBN-10: 0230744567

ISBN-13: 978-0230744561

Größe und/oder Gewicht:

13,7 x 1,5 x 20,5 cm

Durchschnittliche Kundenbewertung:

5.0 von 5 Sternen

1 Kundenrezension

Amazon Bestseller-Rang:

Nr. 13.290 in Fremdsprachige Bücher (Siehe Top 100 in Fremdsprachige Bücher)

I got my book from the Westminster library. I'm so happy about it. It is really beautiful and good written.

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PDF Ebook Folding Techniques for Designers: From Sheet to Form

PDF Ebook Folding Techniques for Designers: From Sheet to Form

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Folding Techniques for Designers: From Sheet to Form

PDF Ebook Folding Techniques for Designers: From Sheet to Form

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Klappentext

Many designers use folding techniques in their work to make three-dimensional forms from two-dimensional sheets of fabric, cardboard, plastic, metal and many other materials. This unique book explains the key techniques of folding, such as pleated surfaces, curved folding and crumpling. It has applications for architects, product designers, and jewellery and fashion designers An elegant, practical handbook, Folding for Designers explains over 70 techniques explained with clear step-by-step drawings, crease pattern drawings, and specially commissioned photography.

Buchrückseite

Many designers use folding techniques in their work to make three-dimensional forms from two-dimensional sheets of fabric, cardboard, plastic, metal and many other materials. This unique book explains the key techniques of folding, such as pleated surfaces, curved folding and crumpling. It has applications for architects, product designers, and jewellery and fashion designers An elegant, practical handbook, Folding for Designers explains over 70 techniques explained with clear step-by-step drawings, crease pattern drawings, and specially commissioned photography.

Alle Produktbeschreibungen

Produktinformation

Taschenbuch: 224 Seiten

Verlag: Laurence King Publishing; Auflage: Mac Win Pa (9. Mai 2011)

Sprache: Englisch

ISBN-10: 1856697215

ISBN-13: 978-1856697217

Größe und/oder Gewicht:

22,2 x 2,5 x 22,3 cm

Durchschnittliche Kundenbewertung:

4.3 von 5 Sternen

10 Kundenrezensionen

Amazon Bestseller-Rang:

Nr. 49.743 in Fremdsprachige Bücher (Siehe Top 100 in Fremdsprachige Bücher)

Dieses Buch ist wirklich empfehlenswert, für alle die sich komplexere Faltmuster interessieren. Wohlgemerkt: Das ist kein Buch zum Falten von Blumen, Origami-Tieren oder Geschenkschachteln! Das will es aber auch gar nicht sein, hier geht es vielmehr um die Faszination für die interessanten Strukturen die aus deinem simplen Blatt Papier entstehen können.Das Buch ist dabei gut bebildert, die Patterns werden gut klar. Auf der letzten Seite ist noch eine CD angebracht, die sämtliche Faltmuster enthält sodass man diese leicht und schnell selbst ausdrucken und nachfalten kann (der Inhalt der CD ist auch online zu finden und legal runterladbar). Ein bisschen fehlt in dem Buch, wie die Teile tatsächlich gefaltet werden, gerade bei komplexeren Strukturen mit sehr vielen Faltungen gibt es ja vielleicht dafür ein paar hilfreiche Kniffe.Den Preis (bei mir rund 16€) finde ich durchaus gerechtfertig für ein gutes Buch welches ja wie erwähnt auch noch die Patterns enthält.Das Buch ist englisch aber nicht zu kompliziert, eine deutsche Version ist für einen deutlich höheren Preis und in gebundener Fassung hier auch erhältlich. Wenn man wie ich das englische Taschenbuch bestellt muss man einige Tage länger auf die Lieferung warten können, da aus dem Ausland versendet wird. In meinem Fall kam das Buch aus dem UK und war nach 6 Werktagen Lieferzeit vor der Türe.Besonders hervorheben möchte ich den sehr aufmerksamen und freundlichen Kundenservice des Anbieters: Da meine CD gebrochen und ölig verschmiert ankam bot dieser mir eine unkomplizierte und entgegenkommende Lösung an. Dieser Drittanbieter hat sich für mich auch 5 Sterne im Kundenservice verdient.» Fazit: Wenn man weiß was einen in diesem Buch erwartet und sich auch wirklich dafür interessiert ist das ein hervorragendes Buch, um sich mit dem Thema Falten/Oberflächen/Strukturen näher zu beschäftigen und neue Inspiration zu finden. Von mir wurde das Buch vor allem im Rahmen meines Produktdesign-Studiums verwendet und begeisterte später auch den Chef meines Praxissemesters. Ich kann es also guten Herzens weiterempfehlen

Wer einen Einstieg in die Welt und Möglichkeiten des Origamis sucht, die über Haushaltsdeko und Servietten hinausgeht, ist hier richtig aufgehoben. Man wird in grundlegende Techniken und Strukturen eingeführt, die man dann eigenständig als Werkzeug für eigene Arbeiten verwenden kann. Ganz hinten im Buch befindet sich eine Daten-CD wo die Vorlagen der Faltmuster bereit zum ausdrucken abgespeichert sind.

Hier geht es wirklich ans eingemachte. Wem Origami zu oldskool ist, kann sich hier richtig austoben.Neben Tipps und Tricks bekommt man hier die Grundlagen des kreativen Faltens nahe gebracht und ist recht bald selbst in der Lage, sich ausgefallene Formen zu erdenken inklusive des "Faltwegs" dahin.Tolle Sache ...

Für jeden der sich, egal ob privat oder beruflich, mit dem Falten und Verformen von Papier befasst, ist dieses Buch eine große Quelle der Inspiration. Die Beispiele sind sehr gut nachzuvollziehen und die Thematik wird professionell abgehandelt. Alle Faltbeispiele sind zudem auf der beiliegenden CD enthalten, was einem das umständliche Nachkonstruieren der einzelnen Faltschemen erspart.

das buch hat mir eine freundin empfohlen.ich war im papierfaltfieber und habe origami ausprobiert.dieses buch beginnnt mit einfachen und guten falttechniken bis hin zu komplizierten modellen die man aus papier kreieren kann.tolles buch für designer und auch sehr schön gestaltet

Die grundlegenden Verfahren einer neuen Technik des Paperfaltens, jenseits der traditionellen Origamikunst, werden anhand übersichtlicher Zeichnungen dargelegt und mit hervorragenden Photos von Beispielen illustriert. Mit diesen Grundelementen und Prinzipien der Papierfalttechnik können dann die eigenen Vorstellungen von Formen Funktionen realisiert werden.

If you are serious about folding, this book can teach you a lot of things. I bought this to learn folding techniques to use them in fabric manipulation, but looks like that will take a while :) But I love this book, it is quite an engaging read.

Cool book! I would definitely recommend it to people, who are interested in smart packaging with special designs and shapes.

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Gratis Bücher Dinos 2020: Dinosaurier Kalender

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Produktinformation

Kalender: 14 Seiten

Verlag: Ml Publishing Llc (1. August 2019)

Sprache: Englisch, Deutsch, Französisch

ISBN-10: 1617017566

ISBN-13: 978-1617017568

Vom Hersteller empfohlenes Alter: 5 - 16 Jahre

Größe und/oder Gewicht:

43 x 1,4 x 30 cm

Durchschnittliche Kundenbewertung:

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Amazon Bestseller-Rang:

Nr. 573.788 in Bücher (Siehe Top 100 in Bücher)

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Bücher Herunterladen Keine Lust (Die Hundebande)

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Keine Lust (Die Hundebande)

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Über den Autor und weitere Mitwirkende

Dorothée de Monfreid, geboren 1973 in Paris, arbeitete als Grafkerin, ehe sie ihr erstes Kinderbuch schrieb und illustrierte, dem bis heute Dutzende Publikationen folgen sollten. Auf Deutsch erschienen unter anderem “Wau wau – Die Welt der Hunde” (Moritz) und “Dich hab ich zum Fressen gern!” (mit Sylviane Donnio, Carlsen).

Produktinformation

Pappbilderbuch: 24 Seiten

Verlag: Reprodukt; Auflage: 1. (14. März 2018)

Sprache: Deutsch

ISBN-10: 3956401522

ISBN-13: 978-3956401527

Vom Hersteller empfohlenes Alter: 24 Monate - 6 Jahre

Größe und/oder Gewicht:

20,7 x 2 x 25,9 cm

Durchschnittliche Kundenbewertung:

5.0 von 5 Sternen

1 Kundenrezension

Amazon Bestseller-Rang:

Nr. 433.562 in Bücher (Siehe Top 100 in Bücher)

Micha ist grummelig. Jeder kennt solche Tage. Nach und nach kommen die anderen Hunde vorbei und machen Vorschläge, was man so tolles unternehmen könnte, aber Micha hat immer nur eine Antwort: "Keine Lust". Niemand kann es ihm recht machen. Bis Nono sich endlich nach dem Grund erkundigt und Abhilfe geschaffen werden kann. Und dann hat Micha wieder "Keine Lust", aber diesmal ist er dabei quietschvergnügt.Das Buch ist großformatig und fällt durch das knallrote Cover richtig auf. Auch im Inneren ist der Hintergrund komplett rot. Die Aufmachung wirkt recht einfach, allerdings kommen so die Hunde und ihre Emotionen voll zur Geltung und es gibt immer noch viele Details zu entdecken. Der Text ist auf kurze Dialoge (Comic-Sprechblasen) beschränkt und erschließt sich durch die Bilder. So kann man selbst die Geschichte erzählen und die Kinder "lesen" sie bald mit voller Freude und Stolz vor (=erzählen sie selbst nach).Fazit: Eine lustige Geschichte mit viel Raum zum Erzählen!

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